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不動産といえば...

賃貸　w

『賃貸借』より : 賃貸借（ちんたいしゃく）とは、法律上の言葉で、当事者の一方が他方に対して物の使用収益を認め、その対価（賃料）を徴収することを内容とする契約をいう。この契約によって生じる権利関係のことを賃借権といい、ある物を賃貸借契約の目的物とすることを「賃借権を設定する」という。物の使用収益を認める（貸す）当事者を賃貸人（ちんたいにん、ちんがしにん）、物の使用収益を認められた（借りる）当事者を賃借人（ちんしゃくにん、ちんがりにん）という。日本では民法第3篇債権篇の第2章契約の第7節賃貸借（601条から622条まで）に規定がある。日本の民法における賃貸借の規定は、賃貸借契約の対象として不動産と動産の両者を想定している。しかし、不動産、つまり土地や建物の賃貸借契約については借主保護などの観点から民法上の原則に修正を施した借地借家法が適用される。また民法上の規定の多くは任意規定であるから、当事者間の契約が優先する。そのため動産の賃貸借契約においては当事者間において細かな契約条項が定められているのが通常であり（約款の項目を参照）、民法上の規定が直接適用される機会は少ない。よって実社会において賃貸借の規定が直接に適用される場面は少なくなってきたといえる。しかしあくまで原則は民法上に規定された賃貸借なのであり、これが基礎となっていることも確かである。

土地　w

土地（とち）とは、一般的には地表が恒常的に水で覆われていない陸 陸地のうち、一定の範囲の地面にその地中、空中を包合させたものをいう。なお、河川や湖沼などの陸地に隣接する水域も含むことがある。地中の土砂、岩石等は土地の構成部分にあたる。資産としては不動産に分類される。元々一体の陸地を人為的に区分して個別の不動産として扱われる。その土地（不動産）の所有者が国である場合は「国有地」、地方公共団体の場合は「公有地」、個人の場合は「私有地」と称される。隣接する土地との境界線確定で紛争となることは昔から多く見られる。分筆 、合筆も参照されたい。経済学における土地は、資本、労働、経営（組織）とならび、付加価値を生み出す生産要素としてとらえられる。

不動産投資　w

不動産投資（ふどうさんとうし）とは、利益を得る目的で不動産事業に資金を投下すること。具体的には投資した不動産を人に貸して、定期的に賃料という利益を受け取るインカムゲインと、その不動産を購入した金額以上でのキャピタルゲインを期待する。不動産投資は「ミドルリスク、ミドルリターン」の投資商品と言われる。不動産は賃料の下落や空室などにより予定していた収入が見込めない場合や不動産の価格が下落してしまったり、場合によっては地震などによって建物が倒壊してしまうリスク、すなわち危険性を伴っているが、基本的には土地がある限り価値がゼロになるという可能性は極めて低い。バブル時は、キャピタルゲインを狙った不動産投資が主流だったが、バブル崩壊後アメリカの不動産投資指標として収益還元方的な考えで不動産投資が現在の主流となる。また近年は低金利、インフレの為不動産投資時期としては、良い環境と考える。

不動産会社　w

不動産会社（ふどうさんがいしゃ）とは、主として不動産の売買、交換、賃貸、管理及び、売買・交換・賃貸の代理もしくは仲介を行う会社のことである。そのうち、自ら開発、分譲を行うものはデベロッパー (開発業者) デベロッパーと呼ばれる。不動産会社が行う業務は幅広く多岐にわたることから、全体を明確に定義する法律は存在しない。不動産会社を規制する法律のひとつに宅地建物取引業法があるが、その第2条2項において宅地建物取引業のことを「”宅地若しくは建物（建物の一部を含む。以下同じ。）の売買若しくは交換又は宅地若しくは建物の売買、交換若しくは貸借の代理若しくは媒介をする行為で業として行なうものをいう。”」と定義していることから、不動産会社の中でも多数を占める不動産賃貸業や不動産管理業のみを営む会社については宅地建物取引業者にあたらない。一般的に「不動産会社＝宅地建物取引業者」という誤解があるが、実際には宅地建物取引業者ではない不動産会社の方が多数を占める。

マンション　w

マンション（和製英語:Mansion）とは、日本語ではアパートより大型の集合住宅を表す一般名詞として使われている。ただし、語源である英語では、豪邸などの意味で用いらることが多く、集合住宅の意味はほとんどない。File:Condominium in maintenance.jpg thumb 200px マンションの10-15年毎、定期的に行われる大規模修繕工事中の外観。金属製パイプ・板の足場と網で囲まれ風通しが悪く、外も網越しで見る。一般にほぼ3-5週間続く。マンションとは、日本語では比較的大規模な集合住宅を指す。マンションという語は、日本のディベロッパーが高級な共同住宅の名称を付ける際、ロンドンなどで共同住宅の名称に用いられている名称のうちから「マンション」を選んだことから、日本語では広く共同住宅を指す名詞として定着しつつある。しかし、英語では、:en:Mansion Mansion（英）は、主に豪邸を示す言葉であり、日本語で言うような「共同住宅」を意味する一般名詞として用いられることは、ほとんどない。

東京　w

東京都区部 - 一都市としての東京。旧東京市の区域。本項で詳述。 東京都 - 1を県庁所在地とする都道府県（地方公共団体）。東京都を参照。ファイル:Japan Tokyo2.jpg thumb 300px 上からレインボーブリッジと東京、国会議事堂、西新宿、渋谷、東京タワー。「東京」の地名は、1868年9月（明治元年（慶応4年）7月）に出された江戸ヲ称シテ東京ト為スノ詔書により、江戸の町奉行支配地域を管轄する東京府が設置されたことに始まる。京都から見て東の京（みやこ）の意である。「東京」の読みとしては、明治時代 明治中期まで漢音の「トウケイ」も用いられていたが、次第に呉音の「トウキョウ」が広まった。漢音のケイは例えば京浜急行・京王線のように現在でも東京の意として用いられている。また、明治中期頃までは「東亰」という表記も使われていた。この「亰」という文字は「京」の俗字である。「亰」を使ったのは、中国の東京との混同を防ぐためともいわれる。

東急不動産　w

社名 東急不動産株式会社 英文社名 Tokyu Land 種類 株式会社 本社所在地 東京都渋谷区道玄坂1-21-2 設立 1953年12月17日 業種 不動産会社 不動産業 代表者 代表取締役社長 植木正威 売上高 5,586億円（2005年度・連結） 従業員数 541人（2005年4月1日現在・単独） 決算期 3月 東急不動産（とうきゅうふどうさん）は東京急行電鉄 東京急行電鉄株式会社系の不動産会社 総合不動産会社。総合不動産では業界4位。 1918年　田園都市株式会社設立 1953年　東京急行電鉄株式会社より不動産部門を分離独立、東急不動産株式会社を設立 1956年　東京証券取引所市場第二部に株式上場 1961年　東京証券取引所市場第一部に株式上場

売却　w

『』より :

売買　w

売買（ばいばい）は、いわゆる売り買いのことである。この際、契約が成立する。あるいは、その契約（売買契約）のことをいう。これは、もっとも身近な契約のひとつである。以下では民法に規定される売買契約について説明することとし、民法について以下では条数のみ記載する。なお、人の身体を対象とする違法な売買については人身売買を参照。b:民法第555条 民法第555条では「売買は、当事者の一方がある財産権を相手方に移転することを約し、相手方がこれに対してその代金を支払うことを約することによって、その効力を生ずる。」と規定している。最低限の要素として、売買の目的物および代金額又はその決定方法が定まっていることが必要である。以上から、売買とは金銭を対価として財産権を移転する諾成契約 諾成、双務契約 双務、有償契約 有償の契約であるといえる。

大阪市　w

自治体名=大阪市 都道府県=大阪府 コード=27100-4 隣接自治体=北豊中市、吹田市、摂津市兵庫県尼崎市東門真市、大東市、東大阪市守口市、八尾市南堺市、松原市 木=サクラ 花=パンジー シンボル名=他のシンボル 郵便番号=530-8201 所在地=大阪市北区中之島一丁目3番20号ファイル:Osaka city hall.jpg center 270px 電話番号=06-6208-8181大阪市（おおさかし）は、日本の関西地方、大阪府のほぼ中央に位置する市で、同府の都道府県庁所在地 府庁所在地である。政令指定都市に指定されている。ファイル:Osaka Castle 03bs3200.jpg thumb 240px 大阪城と大阪ビジネスパーク OBPファイル:Skyline in Osaka.JPG thumb 240px 中之島 (大阪府) 中之島から北を望むファイル:Nishi-Umeda.jpg thumb 240px 梅田の超高層ビル群また市内の従業者数、事業所数、上場企業本社数は共に東京23区に次いで国内２位である。人口（夜間人口）は、東京都区部、神奈川県横浜市に次いで日本の市の人口順位 全国3位の約265万人（なお大阪市は横浜市よりも面積が狭いため、人口密度だけを見ると横浜市を抜いて全国2位となる）、昼間人口は東京都区部に次いで全国2位の約358万人である。近年では都心回帰が顕著で、中心部三区を中心に増加傾向にある。